【住宅ローン】大企業サラリーマンの特権| 会社を辞める前に検討しよう

「このままモヤモヤと大企業サラリーマンを続けていいんだっけ？」

「くだらない…」「もっと自分はやれるはず…」

”何者か”になりたいあなたは、大企業に数年勤めていると、こんな思いを抱いたことはあるんではないでしょうか。

本記事では、『エイヤッ！』と大企業を辞める前に、【大企業サラリーマン】の高い属性と共に考えておくべきたった1つの重要なことをお伝えします。

この記事を読めば、転職後の「しまった！」を防ぎ、人生を左右する大事な資産づくりにきっとお役立ちできますよ。

では早速見ていきましょう！

転職する前に「住宅ローン」を検討すべき

令和のこの時代、転職はもはや当たり前の行動になってきました。

大企業も人材流動性を高める動きが活発ですし、この記事をお読みのあなたも転職がアタマのなかに浮かんでいますよね。

転職を検討しはじめたら、まず金融機関の住宅ローンの活用も同時並行で検討しましょう。

転職から一歩引いて、あなたの人生全体を豊かにするための資産形成をよく考えてみましょう。

具体的には、資産形成の代表格である不動産（＝住宅）を想定します。

実はこの不動産の購入は99％の人が金融機関ローンを活用しますが、金融機関から見ると、一般的にローン審査の重要な条件として同一企業における勤続年数がポイントになっています。

金融機関の住宅ローン審査は勤続年数を重視する！

長期・固定金利の住宅ローン等に関する融資審査等…（中略）「完済時年齢」（99.0％）、「健康状態」（98.5％）、「担保評価」（98.2％）、「借入時年齢」、（96.8％）、「年収」（95.7％）、「勤続年数」（95.6％）…

https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001333029.pdf

金融機関によってマチマチなので一概には言えませんが、転職後6か月から3年ぐらいはローン審査が不利に働くといわれています。

持ち家の購入や不動産投資には転職は勤続年数リセットで不利に。要注意。

転職前に住宅ローンを検討しておくべき理由

勤続年数リセット以外にも、大企業サラリーマンを辞めてしまう前に「住宅ローン」を考えておくべき理由は何個かあります。

① 大企業サラリーマンの属性＝超強力

あなたが大企業から中小やベンチャーに転職する場合、融資（ローン）を引くという視点では属性が落ちてしまいます。

言葉を選ばずにいうと、大企業サラリーマンのあなたには、大企業＝安心・信頼という目に見えない信用力の仮面が被せられています。

この仮面のおかげで、金融機関からは高属性（＝ローンを組みやすい）のお客様であると評価してくれているんですよね。

参考例として、高属性のサラリーマンであれば【年収の10倍】がひとつのローン可能額目安です。

融資額は年収の10倍程度までは受けられることが多いため、年収が500万円あれば融資限度額は5,000万円近くまで、変動金利で2%前後、返済期間20年～35年のローンを組むことが可能と考えられます。

https://hedge.guide/feature/how-much-money-borrow-30s-salaryman.html

世はまだまだ超低金利時代を謳歌中

「日銀」「ゼロ金利」「超低金利」

実は僕たちサラリーマンにとっては、まさにローン組成のボーナスタイムがずっと続いている状態です。

いまの低金利水準で仮に1,500万円を借り入れた場合、18年前と比べてなんと1,500万円も返済額に差がつきます。

わずか約20年前は、35年間の返済期間の間に、借りた金額1,500万円と同額の金利を支払うような状況だったのです。

	金利5.5%/2003年	金利1.29%/2021年	差額
毎月返済額	8万552円	4万4400円	-3万6552円
総返済額	3384万円	1865万円	-1519万円

この超低金利のボーナスタイムの間に、積極的なローン活用を検討してみるのは経済合理性があると思うのは僕だけでしょうか。

転職後の後悔例（嘆き）

Twitter上から転職後に住宅ローンを組めないことに対するさまざまな嘆きの声を拾ってみたので、ご紹介します。

これから住宅ローンを検討したい人は？

これから住宅ローンを検討しようかなという人は、モゲチェック がオススメです。完全無料でスマホからさくっと5分で住宅ローンが比較できます。色々な住宅ローン比較を自分でやるまえに、一度試してみてください。

スマホから完全無料で、あなたにピッタリの住宅ローン比較シミュレーションできちゃいます。

まとめ